Que vous soyez olé hadash, investisseur averti ou simple amoureux d’Eretz Israël, ce premier épisode de notre guide expert vous pose les fondations indispensables. Car acheter en Israël, ce n’est pas acheter à Paris, Marseille ou Lyon. Il y a des règles spécifiques, un marché unique, une mentalité différente… et des pièges à éviter ⚠️
Dans cet épisode, on vous livre les bases solides pour aborder votre achat immobilier en Israël avec lucidité, stratégie et efficacité 💼
🎯 Pourquoi un guide expert sur l’immobilier en Israël ?
L’immobilier israélien attire chaque année des milliers de francophones 🇫🇷➡️🇮🇱 : pour y vivre, investir ou préparer la retraite. Pourtant, beaucoup tombent dans les mêmes pièges : estimation erronée des coûts, précipitation, intermédiaires douteux… 😬
Notre mission : vous armer des bonnes questions, des bons réflexes et des bons outils 🧠🛠️ Pas de rêve à vendre, pas de discours commercial. Juste la réalité du terrain, expliquée avec clarté.
📌 Au sommaire de cet épisode :
✅ Pourquoi acheter en Israël n’est pas un copier-coller de la France
✅ L’importance de définir votre projet en amont
✅ Les acteurs clés d’une transaction israélienne
✅ Les spécificités juridiques locales à connaître
✅ Le vocabulaire de base (machkenta, arnona, etc.)
✅ Comment préparer son financement 🏦
✅ Les erreurs à éviter dès le début 🚫
🧭 1. Acheter en Israël : un projet à contextualiser
Avant toute chose, posez-vous une question simple : Pourquoi voulez-vous acheter ? 🤔
Pour y habiter ? ➡️ Regardez les écoles, transports, santé 🏫🚌🏥
Pour louer ? ➡️ Pensez rendement, fiscalité, gestion 📈💰
Pour plus tard ? ➡️ Anticipez l’évolution du marché 📊📅
Ne signez rien sans vision claire 🎯
🏗️ 2. Comprendre les spécificités locales du marché
Le marché immobilier israélien est particulier :
Biens rares 🧱
Transactions rapides ⚡
Offres parfois agressives 📞
Visites groupées 🧍🧍🧍
⚠️ Beaucoup de terrains sont en bail de longue durée avec l’État, pas en pleine propriété. Il est vital de le vérifier avant d’acheter.
👥 3. Entourez-vous des bons professionnels
Voici les pros à connaître :
⚖️ Avocat immobilier (remplace le notaire)
💳 Courtier en crédit (pour la machkenta)
🏘️ Agent immobilier (attention à qui il représente)
🏦 Banque israélienne (souvent rigide avec les étrangers)
On vous explique qui fait quoi, comment les choisir, et surtout comment ne pas vous faire avoir 🕵️
💵 4. Préparer son financement, bien avant la signature
Le prix d’achat n’est que la partie visible de l’iceberg ❄️
Il faut aussi prévoir :
📑 Taxe d’acquisition (Mass Rehisha)
👨⚖️ Honoraires d’avocat
💼 Commission d’agence
🏦 Frais bancaires
🔧 Travaux éventuels
🎯 Sans plan de financement clair, votre projet risque de capoter.
❌ 5. Évitez les erreurs classiques dès le départ
Voici les 5 erreurs les plus fréquentes commises par les Français :
🇫🇷 Penser que tout fonctionne comme en France
🏚️ Ne pas vérifier les titres de propriété
✍️ Signer sans avocat
💸 Sous-estimer les frais annexes
🗣️ Se fier à un “ami du cousin” au lieu d’un vrai pro
Soyez méthodique, lucide et bien entouré 🧠✅
🧾 Un mot sur la fiscalité (à suivre dans un prochain épisode)
Acheter en Israël, c’est aussi des impacts fiscaux à ne pas négliger :
Résident ou non-résident ?
Imposition en France ?
Loyers, plus-values, transmission ?
💡 Nous développerons tout ça dans un épisode dédié, mais n’attendez pas pour poser les bases fiscales de votre achat.
📣 Conclusion : Une bonne décision commence par une bonne méthode
Acheter en Israël peut être une excellente opportunité – patrimoniale, personnelle, voire spirituelle ✡️
Mais pour éviter les mauvaises surprises, il faut préparer, structurer et vérifier chaque étape.
🎧 Dans cet épisode, vous avez découvert les fondations essentielles de tout bon achat immobilier en Israël.
➡️ Abonnez-vous au podcast pour ne rien rater des prochains volets :
📊 financement
📍 choix de la ville
💼 fiscalité
🏗️ achat sur plan
📈 stratégie patrimoniale
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